Khoảng trống pháp lý của căn hộ office-tel

BÙI NHƠN| 17/03/2017 11:05

KHPTO - Khảo sát sơ bộ ở TP.HCM có khoảng 50 dự án bất động sản phát triển mô hình căn hộ Offic-tel với sự tham gia của nhiều ông lớn bất động sản như Novaland, Vincom, Bitexco, Hưng Thịnh, Sacomreal, Tài Nguyên...

Đây là thông tin được đưa ra trong buổi hội thảo "Thị trường căn hộ-văn phòng (Offic-tel) nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ" do Báo điện tử Reatimes và Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, hai năm trở lại đây trên thị trường BĐS ở các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội đã xuất hiện loại hình sản phẩm mới có tên gọi căn hộ-văn phòng. Khảo sát sơ bộ ở TP.HCM có khoảng 50 dự án phát triển theo mô hình này với sự tham gia của nhiều ông lớn BĐS như Tài Nguyên, Novaland, Vincom, Hưng Thịnh...

Sự bùng nổ căn hộ Offic-tel đã làm nẩy sinh nhiều vướng mắc về pháp lý. Hiện nay các cơ quan quản lý nhà nước vẫn chưa chính thức công nhận loại hình sản phẩm này. Đó là chưa được xếp vào loại hình văn phòng cho thuê, chưa được công nhận căn hộ chung cư và nếu theo Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn dưới luật thì các cá nhân, tổ chức không được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng...

Nhiều doanh nghiệp phát triển BĐS đang rất lo lắng về loại hình căn hộ-văn phòng này. Ông Nguyễn Đăng Khoa, Phó tổng giám đốc Tổng Công ty TECCO kiến nghị Bộ Xây dựng, Chính phủ sớm có khung pháp lý cho mô hình căn hộ-văn phòng để các doanh nghiệp BĐS yên tâm đầu tư, phát triển.

Tại hội thảo nhiều chuyên gia cũng gợi mở cách giải quyết những bất cập này, đó là nhìn nhận việc hình thành và phân loại căn hộ-văn phòng của các quốc gia phát triển như Hàn Quốc. Theo đó, nếu phần lớn căn hộ được dùng làm nơi cư trú, BĐS được xếp loại residential Facilities (nơi cư trú). Ngược lại, nếu dùng vào mục đích kinh doanh thì được xếp loại noo-residential Facilities (nơi không cư trú). Căn cứ vào phân loại này, những BĐS đa chức năng sẽ được điều chỉnh bởi những điều luật liên quan tới khu vực cư trú hoặc kinh doanh.

Thực tế trong cuộc sống, tại dự án The Manor, (Bình Thạnh) của Tập đoàn Bitexco, trước đây cũng diễn ra khiếu nại của cư dân khi mua căn hộ Offic-tel nhưng không được chính quyền địa phương cho nhập hộ khẩu là một ví dụ.